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MIGUEL CANE al 1000
VENTA
USD249.000
  • Foto Casa en Venta en  San Fernando ,  G.B.A. Zona Norte  MIGUEL CANE al 1000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
MIGUEL CANE al 1000
Barrio
San Fernando
Dormitorios
2
Baños
2
Antiguedad
A Estrenar
Ambientes
4
Cocheras
1
(REF. AHO4478237)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 4
  • Dormitorios : 2
  • Baños : 2
  • Toilettes : 1
  • Cocheras : 1
  • Condición: Excelente
  • Plantas : 3
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 0
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 134 m²
DESCRIPCIÓN

SAN FERNANDO - ENTRE AVENIDA PERON Y AVENIDA LIBERTADOR - MODERNO DISEÑO


Dos unidades a estrenar, moderno , luminoso y de primer nivel de construcción.

Distribuida en tres plantas.

Planta baja: Living comedor, toilette de recepción, cocina con comedor diario.

Patio / galería con parrilla y jardín.

Mesada con bacha, instalación para lavarropas.

Entrada para un auto con portón automático.

Planta alta: Suite principal, dormitorio con placard.

Un dormitorio con placard y un baño completo.

Tercer nivel: Gran playroom con la opción de dividir y sumar un tercer dormitorio y un escritorio.

Calefacción central por losa radiante (BAXIS).

Observaciones:Tramites de subdivisión y planos municipales finalizados


MIGUEL CANE N° 1.061

San Fernando

MEMORIA DE PROYECTO:

En esta ocasión desarrollamos dos unidades funcionales completamente independientes desde el

uso pero en estrecha relación entre ellas con respecto al diseño. El concepto de envolvente es,

en este proyecto, algo literal, la superposición de planos y volúmenes de acuerdo a lo que está

pasando dentro es lo que determina las líneas de la fachada, la planta baja, en contacto con el

acceso es un prisma perfecto revestido con placas sintéticas de acabado símil madera, sobre

esta, nace la cubierta y se pierde en el punto más alto, todo recubierto por chapa de color negro

pre pintado.

Para maximizar el espacio urbano en el frente, retiramos la construcción 5m, esto permite guardar

1 vehículo y ser fuelle entre los ruidos/movimientos del exterior y el interior de las unidades sin

perder luminosidad e interacción entre el interior y exterior.

De esta forma, una vez dentro de las unidades, nos encontramos con espacios fluidos y continuos

desde el estar, pasando por el comedor, la cocina y volviendo a conectarse con el exterior a

través del patio que contiene parrilla, mesada-lavadero, jardín de césped y culminando con un

muro revestido en piedra que le brinda intimidad y profundidad al desarrollo.

Con respecto a la cocina y sus mobiliarios, desarrollamos 2 sectores lineales enfrentados + una

isla de trabajo/mesa central. En los 3 casos encontraran mesadas de granito Negro Brasil,

muebles realizados en MDF 18mm con acabado de melanina texturada símil madera en

combinación con negro mate.

Desde el estar comedor nos encontramos con la escalera, elemento escultural que brinda espacio

de guardado a través de cajones en línea con el diseño de los mobiliarios de la cocina y termina

de conformar el toilette de recepción, con un acabado negro mate en muros, cerramiento de

baranda y pasamano, nos traslada a la planta alta, al llegar, un mueble de guardado termina por

ordenar ese espacio. Nos permite el ingreso a 2 dormitorios con frente de placar e interior

equipado, 1 con baño en suite + otro baño completo. Desde el distribuidor de PA surge la

segunda escalera que nos lleva al playroom, espacio abierto con una ventana de techo y otra

vertical para obtener iluminación y ventilación de forma natural, además, generamos un espacio

entre la ventana y el exterior de la construcción que permite exhibir plantas y flores en macetas.

MEMORIA DE MATERIALIDAD Y TECNICA

Imagen de Fachadas

Fachada revestida por placas sintéticas con acabado símil madera en PB y chapa pre pintada

negra en PA y cubierta.

Rejas metálicas diseñadas para encajar con el estilo arquitectónico planteado en todas las

ventanas del frente y fondo.

Puertas de acceso reforzadas, de seguridad, foliadas simil madera.

El frente y la división entre unidades se realizaron con rejas. Portón de acceso peatonal y

vehicular totalmente independiente para cada unidad de vivienda con pórticos de acceso de

diseño en línea con la arquitectura del complejo en su totalidad.

Los solados de los exteriores de planta baja serán revestidos con materiales cementicios,

combinados con espacios verdes y macetas con flores y plantas plantadas.

La vereda es reglamentaria revestida con baldozones 40 x 40 rojo de 64 panes, con sus

correspondientes juntas de dilatación combinado con sectores de césped plantado

Las carpinterías hechas en aluminio anodizado color negro con Doble Vidrio Hermético y

mosquiteros, garantizan buenos cerramientos y mantenimiento mínimo.

2

El proyecto en un todo, su fachada armónica y la calidad de los materiales utilizados abarcan un

proyecto de gran jerarquía, útil, noble y atractivo.

Generalidades:

La construcción es de características tradicionales, realizada con materiales nobles y estructura

en hormigón armado ejecutada según cálculo y normas vigentes.

Las instalaciones se ejecutaron según proyectos realizados con el asesoramiento de

profesionales en cada área, logrando la elección del sistema mas adecuado aplicado a la

categoría del complejo. La instalación sanitaria se realizo con sistema por termofusión con

materiales Aqua-system y los desagües y cloacas en Awaduct.

La instalación de Calefacción es por piso radiante con una caldera doble servicio instalada en el

exterior de la propiedad.

La Instalación eléctrica se diseñó de acuerdo a normas IRAM y a la necesidad lumínica de cada

sector de la casa tanto en interiores como en exteriores, por ejemplo el muro de piedra en el

jardín exterior y la iluminación de haces en la fachada y el frente. También se entrega con

instalaciones independientes para Telefonía y T.V. en todos los ambientes.

PLANTA BAJA

Estar - comedor:

Muros enlucidos con yeso, pisos de porcelanato símil listones de madera en tonos grises con

zócalos EPS blanco sin mantenimiento, calefacción por piso radiante, bocas de servicio de T.V. y

Telefonía y pre instalación para aire acondicionado.

Cocina - comedor:

Artefacto de cocina, de 4 hornallas con horno Volcan en acero inoxidable, pisos de porcelanato

ídem estar y revestimiento rectangular 30 x 60 blanco rectificado sobre mesada, muebles bajo

mesada en mdf 18mm recubiertos por melamina texturada simil madera y alacenas en mdf 18mm

recubiertos por melamina negro mate, mesada de granito negro Brasil, bacha en acero inoxidable

y mono comando FV de moderno diseño.

Toilette:

Mesada en granito negro Brasil con bacha en losa, de apoyar y grifería FV mono comando de

mesada con pico largo, Inodoro Marca Ferrum línea Bari, pisos en línea con toda la PB,

porcelanato símil listones de madera en tonos de gris.

Patio trasero:

Patio de 3 x 4 m. revestido en piso de porcelanato simil planta baja con parrilla construida en línea

con el proyecto, parrilla, fogonero, pala y atizador metálicos incluidos, mesada de granito negro

Brasil con bacha acero inoxidable y grifería FV cierre cerámico sobre mesada. Bajo mesada

donde se dejo provista la instalación para el lavarropas y se cerro a través de puertas de abrir en

aluminio negro con pasadores. El mismo cerramiento se utilizó para el bajo parrilla.

Jardín trasero:

Jardín libre de 2 x 4m con panes de pasto ya plantados y muro de fondo revestido en piedra.


PLANTA ALTA:

Dormitorios:

Habitación principal y 2do dormitorio con pisos flotantes WPC de alto tránsito y resistentes al

agua, zócalos EPS (plásticos, sin mantenimiento), calefacción por piso radiante según balance

térmico, boca de servicio de Telefonía y TV, pre instalación para los aires acondicionados, frentes

de placar integrales corredizos e interior de placar con cajoneras, estantes y espacios de colgar.

Baños:

Inodoro y bidet Marca Ferrum línea Bari con vanitory y bañera en baño y un hidromasaje en el

baño en suite, griferías F.V. con accesorios en su misma línea; piso de porcelanato simil madera

y revestimiento de pared color blanco de 30 x 60cm.

Playroom:

Piso flotante WPC de alto tránsito y resistentes al agua con sus correspondientes zócalos EPS

(plásticos, sin mantenimiento), calefacción por piso radiante de acuerdo a balance térmico, pre

instalación de aire acondicionado, boca de servicio de T.V. y Telefonía.

Por las características del proyecto puede dividirse para conformar el 3er dormitorio y mantener

parte de la superficie.



ADMINISTRACION LIBERTADOR

  GABRIEL MENDEZ

Martillero Publico

CMCPSI 6117





SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Electricidad
  • Pavimento
AMBIENTES
  • Cocina
  • Living comedor
  • Patio
  • Toilette
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Casa
Barrio
San Fernando
Dormitorios
2
Baños
2
Antiguedad
A Estrenar
Ambientes
4
Cocheras
1
(REF. AHO4478237)
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