DESCRIPCIÓN
<p> Solís 1884 </p><p> <br> </p><div><span style="text-decoration-line: underline;"> VENTA O ALQUILER </span></div><div><br></div><div>Edificio Oficinas Vicente López</div><div>Vistas Abiertas al Rio y Zona Ribera </div><div>Diseño flexible de plantas abiertas, 107m2 cada planta</div><div>10 cocheras accesibles por portón automático y rampa hidráulica</div><div>Ideal para empresa buscando cambiar la ciudad por el aire libre!</div><div><br></div><div>Los valores de alquiler por planta serian:</div><div><br></div><div>1ºpiso: $ 190.000 (incluye 2 espacios guardacoches)</div><div>2º piso: $190.000 (incluye 2 espacios guardacoches)</div><div><br></div><div>3º piso. $170.000 ALQUILADO<br></div><div>4º piso: $440.000(incluye 3 espacios guardacoches) ALQUILADO<br></div><div>5ª piso: $440.000(incluye 3 espacios guardacoches) ALQUILADO<br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">OBSEVACIONES</span></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;"> </span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El edificio se alquila en su totalidad a $ 1.200.000 </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">o por pisos con un mínimo de tres plantas.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación:</div><div><br></div><div>Hermosa zona frente al Rio de la Plata, a 2 cuadras de Avenida del Libertador y 18 cuadras de Avenida General Paz, le brindan a este edificio una excelente accesibilidad tanto desde el centro de la Ciudad como de Provincia. La zona está plenamente consolidada de oficinas y locales de gastronomía y continúa en intenso desarrollo con emprendimientos de primer nivel.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>SUPERFICIE:</div><div>Cubierto: 983 m2<br></div><div>Semicubierto: 87,31 m2<br></div><div>Superficie propia por piso:<br></div><div>• 1º al 3º: 107,97 m2 c/u<br></div><div>• 4º y 5º: 107,97 + 80 m2 del entrepiso<br></div><div>Total m2 propios para contrato de alquiler: 695 m2</div><div><br></div><div>Edificio de 7 plantas (5 + 2 entrepisos) de 10 años de antigüedad con excelentes vistas al Rio de la Plata, la Ribera y en la altura una magnífica vista de la Ciudad de Buenos Aires. El lateral Sur, retirado de la medianera, mira hacia los clubes de la zona. El contrafrente se abre a un despejado pulmón de manzana</div><div>A solo 2 cuadras de Avenida del Libertador, en zona nueva de oficinas y desarrollos gastronómicos cercanos al cruce de Libertador e Yrigoyen.</div><div><br></div><div>Lobby de recepción vidriado con baño y acceso a las cocheras y ascensor hidráulico de acero inoxidable.</div><div>El edificio tiene acceso vehicular por un portón automático y entrada a 2 plantas de cocheras por una rampa hidráulica. El área de cocheras cuenta con 10 cocheras (6 cubiertas y 4 descubiertas) y un baño para discapacitados. Al frente cuenta con una cochera para discapacitados con portón independiente y acceso directo a PB.</div><div><br></div><div>El edificio está constituido por una planta baja de acceso y 5 superiores para oficinas. El diseño de plantas abiertas, sin columnas ofrece flexibilidad en estaciones de trabajo y salas de conferencia, luminosidad y movimiento de aire. Se destacan la luminosidad, ventilación y vistas ya que cada planta cuenta con tres caras aventanadas, permitiendo que en las diferentes configuraciones todos los puestos de trabajo tengan ventana al exterior.</div><div><br></div><div>Los pisos 4º y 5º son de doble altura, con un entrepiso al que se accede por la escalera interna, caracterizándose el último por su cielorraso y estructura de madera. Actualmente todos los pisos tienen oficinas privadas al frente y/o al contrafrente, dejando espacios de trabajo libre en el centro. Cada piso cuenta con piso técnico, 3 baños, calefacción y aire acondicionado.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">INSTALACIONES:</span></div><div>.<span style="font-size: 14px;">Eléctricas: a cada piso llega alimentación eléctrica a un tablero equipado con disyuntores y llaves termomagnéticas para los circuitos de tomas, iluminación y equipos de aire. Este tablero cuenta con espacios libres para eventuales circuitos futuros ó especiales como así también un gran pleno con bandejas verticales que vinculan todo el edificio con salidas al exterior. Llegan también a cajas de distribución en cada piso las cañerías para telefonía, tv/datos además de la de portero eléctrico. De esas cajas y del tablero salen las cañerías por sobre nivel de cielorraso y hacia bajo piso técnico que recibirán las instalaciones que cada usuario realice de acuerdo a su proyecto y necesidades.</span></div><div>Aire Acondicionado: cada planta libre dispone de las instalaciones de cañerías, desagues, cableados y llaves de corte para la conexión de 6 equipos tipo split.</div><div>Sanitarias: cañerías de distribución y desagues marca IPS y tanques de acero inoxidable. Agua caliente por termotanques eléctricos. Anafes eléctricos en offices.</div><div>Contra Incendio: con extinguidores e hidrantes en cada piso alimentados por</div><div>equipo presurizador en forma permanente desde tanque de reserva propia. Cuenta además con sistemas de detección de incendios y pulsadores manuales conectados a la central de alarma contra incendio. La caja de escalera e instalaciones fueron proyectadas de acuerdo a las exigencias de los Bomberos de Vicente López.</div><div><br></div><div>Planos Actuales del Edificio con la distribución interior, para que tengan como referencia para posibles clientes. Actualmente los pisos tienen la siguiente distribución:</div><div>• 1º piso: 12 puestos de trabajo en zona central abierta, 2 oficinas privadas y una sala de reuniones mediana, 14 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 2º piso: 12 puestos de trabajo en zona central abierta, 2 oficinas privadas, una sala de reuniones chica y un comedor, 14 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 3º piso: 12 puestos de trabajo en zona central abierta, 1 oficina privada, una sala de reuniones mediana y un comedor, 13 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 4º piso: 14 puestos de trabajo en zona central abierta y una sala de reuniones mediana, 14 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 4º entrepiso: 6 puestos de trabajo en zona central abierta, 1 oficina privada, una sala de reuniones mediana y un archivo, 7 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 5º piso: 2 puestos de trabajo en zona central abierta, 2 oficinas privadas grandes y un despacho de gerencia, 5 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• 5º entrepiso: 2 oficinas privadas grandes (no figuran en el plano actual), una sala de reuniones grande de directorio y un baño completo con ducha, 2 puestos de trabajo en la planta.</div><div>• Sumando todos los puestos de trabajo actuales son 69.</div><div>• Todos los pisos cuentan con dos baños generales en el contrafrente, un office y un baño de gerencia en el frente.</div><div>Expensas:</div><div>ARBA Inmobiliario: Cuota 4 2020 $26.976</div><div>Aysa Septiembre 2020: $2066</div><div>Edenor Septiembre 2020: $84.290</div><div>Municipal Vicente López: $55.899</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 11px; font-weight: bold;">ADMINISTRACION LIBERTADOR</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><span style="font-size: 11px; font-weight: bold;"> GABRIEL MENDEZ</span><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 11px; font-weight: bold;">Martillero Publico</span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1;"><span style="font-size: 11px; font-weight: bold;">CMCPSI 6117</span></div><div style="line-height: 1;"><br></div><div><br><br> <p></p><br> <br> <br> </div><br> <br>
